La vente en viager
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Formation créée le 29/11/2023. Dernière mise à jour le 28/10/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
🏠 Vous êtes curieux de découvrir une approche unique de la vente immobilière qui permet à la fois de vendre une propriété et de garantir un revenu régulier jusqu'à la fin de sa vie ? Notre formation immobilière "La Vente en Viager" est conçue pour vous initier aux subtilités de cette méthode de transaction immobilière hors du commun. 📜 Au sein de cette formation complète, vous explorerez un programme détaillé pour maîtriser tous les aspects de la vente en viager : 1️⃣ Caractéristiques du contrat de vente en viager. 2️⃣ Les différentes formes de viager. 3️⃣ Déterminer le montant de la rente. 4️⃣ Garanties pour le vendeur. 5️⃣ Régime fiscal du viager. 🎓 Notre équipe d'experts en viager et en droit immobilier vous guidera tout au long de cette formation, en utilisant des exemples concrets et des études de cas pour vous aider à comprendre chaque aspect de cette méthode de vente unique. Vous aurez également l'opportunité d'interagir avec d'autres passionnés d'immobilier pour partager des connaissances et poser des questions. À la fin de cette formation, vous serez prêt(e) à explorer la vente en viager en toute confiance, que ce soit en tant que vendeur ou acheteur, et à comprendre les avantages et les contraintes de cette approche inhabituelle. Ne laissez pas cette opportunité unique de transaction immobilière vous échapper. Inscrivez-vous dès maintenant pour acquérir les compétences essentielles pour réussir dans le monde fascinant de la vente en viager. 🌆🏡📈
Objectifs de la formation
- - Savoir identifier les mécanismes de la vente moyennant le paiement d’une rente viagère
- - Connaître les réglementations juridiques et fiscales relatives à la vente en viager
- - Conseiller et accompagner ses clients dans le projet de la vente en viager.
Profil des bénéficiaires
- Les agents immobilier, ou négociateurs souhaitant maitriser la vente en viager, et les autres professionnels de l’immobilier
- Etre des professionnels de l’immobilier.
Contenu de la formation
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Caractéristiques du contrat de vente en viager
- o Conditions de validité du contrat
- o Exécution du contrat et les garanties de paiement de la rente
- o Causes de caducité ou d’annulation du contrat
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Les différentes formes de viager
- o Les formes classiques (libre, occupé)
- o Les nouvelles formes (semi occupé, sans rente...)
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Déterminer le montant de la rente
- o Estimation du bien
- o Modalité de calcul et fixation de la rente
- o Bouquet et son imputation
- o Réserves du crédirentier
- o Réversibilité de la rente au profit du conjoint survivant
- o Revalorisation de la rente en cours de contrat + les modalités de paiement
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Garanties pour le vendeur
- o Solidarité entre les acquéreurs
- o Cautionnement solidaire
- o Privilège du vendeur immobilier
- o Clause résolutoire
- o Assurance
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Régime fiscal du viager
- o Fiscalité du crédirentier
- o Fiscalité du débirentier sur les droits d’enregistrement
- o Répartition des charges d’entretien et des impôts locaux
- o Vente en viager et droits de succession
La formation est dispensée par un formateur spécialiste de la thématique et de l‘enseignement aux adultes. Les CV et compétences de nos formateurs sont accessibles sur simple demande avant l’entrée en formation. Mme Hélène MICHAILOU, formatrice en droit immobilier et en gestion de patrimoine, depuis plus de 10 ans, et consultante juridique.
- Suivi des objectifs et des progressions pédagogiques en continu
- Évaluation initiale : questionnaire ou mise en situation pour évaluer les acquis et lacunes de chaque stagiaire
- Évaluation continue de la progression (au cours des exercices et mises en situations) : contrôle de l’acquisition des notions étudiées et de la capacité à les mettre en application, identification des axes de progression
- Evaluation de satisfaction : Évaluation de la satisfaction en fin de stage par un Questionnaire qualité
- Méthodes pédagogiques : Apports théoriques et méthodologiques illustrés par des exemples concrets montrant l’application des notions abordées - Étude des cas, exercices, mises en situation : analyse interactive, identification des bonnes pratiques - Interactivité entre les stagiaires et avec le formateur, partages d‘expériences
- Moyens techniques : Diaporama détaillé et illustré, ordinateur, support de cours élaboré par le formateur, tableau blanc. Aucun matériel spécifique n’est requis de la part du stagiaire
- Supports pédagogiques : Un support de cours est remis au stagiaire. Selon les besoins spécifiques des stagiaires, remise de documentations complémentaires