La gestion des revenus locatifs, de la conclusion du bail au recouvrement, des loyers et contentieux
Besoin d’adapter cette formation à vos besoins ?
N’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir un devis sur mesure !
Formation créée le 17/10/2023. Dernière mise à jour le 02/07/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
SUR DEMANDE Possibilité d’inclure le module de 2h sur la non discrimination et 2 déontologie sur demande 🏡 Vous êtes propriétaire de biens locatifs ou gestionnaire immobilier et vous cherchez à maximiser vos revenus tout en évitant les tracas liés à la gestion locative ? Notre formation immobilière "La gestion des revenus locatifs, de la conclusion du bail au recouvrement, des loyers et contentieux" est conçue pour vous donner les compétences nécessaires pour gérer vos investissements en toute efficacité. 📜 Au cœur de cette formation complète, vous trouverez un programme structuré pour maîtriser tous les aspects de la gestion des revenus locatifs : 1️⃣ Gestion courante du bien. 2️⃣ Gestion du recouvrement. 🎓 Notre équipe d'experts en gestion locative vous guidera tout au long de cette formation, en utilisant des exemples concrets et des études de cas pour vous aider à comprendre chaque aspect de la gestion des revenus locatifs. Vous aurez également l'opportunité d'interagir avec d'autres propriétaires et gestionnaires immobiliers pour échanger des conseils et des astuces. 💼 À la fin de cette formation, vous serez prêt(e) à gérer vos biens locatifs avec confiance, en optimisant vos revenus et en minimisant les problèmes liés à la location. Ne laissez pas la gestion locative vous compliquer la vie. Inscrivez-vous dès aujourd'hui pour acquérir les compétences essentielles pour réussir dans le monde passionnant de l'immobilier locatif. 🌆🏡🔑
Objectifs de la formation
- Organiser la fixation du loyer, la répartition des charges..
- Organiser le recouvrement
- Connaitre les procédures précontentieuses
- Connaitre les procédures contentieuses
Profil des bénéficiaires
- Tout professionnel de l’immobilier (agent immobilier, promoteur, assistant d‘étude notariale...) amené à conseiller et à accompagner ses clients lors de la vente de biens immobilier, souhaitant réviser / mettre à jour ses connaissances sur la fiscalité des plus-values immobilières en France. Cette formation répond à l‘obligation faite aux professionnels de l‘immobilier (agents immobiliers, administrateurs de bien et syndics) à compter du 1er Avril 2016 (décret 2016-173 du 18 Février 2016, Loi Alur) de suivre une formation continue d‘au moins 14 heures par an ou 42 h au cours de 3 années consécutives d‘exercice, dont au moins 2 heures de formation en déontologie sur 3 ans, qui conditionne le renouvellement de la carte professionnelle : - Titulaire de la carte professionnelle, quelle que soit la mention (transaction sur immeubles et fonds de commerces, gestion immobilière, syndic, marchand de listes ou prestation de services) ou, lorsqu‘il s‘agit d‘une personne morale, le ou les représentants légaux ou statutaires - Directeurs d‘un établissement d‘une succursale d‘une agence ou d‘un bureau - Collaborateurs salariés ou non, habilités par le titulaire de la carte professionnelle à négocier, transmettre ou s‘engager pour lui.
- Cette formation s‘adresse aux professionnels déjà formés (titulaires d‘une carte professionnelle, ayant déjà suivi une formation spécifique à leur activité).
Contenu de la formation
-
Gestion courante du bien
- Fixation des loyers et des charges o Répartition des charges locatives entre locataire et propriétaire o Traitement de la régularisation des charges o Principe de l’augmentation de loyer o Prix de la gestion locative
- Maitriser le fonctionnement des quittances de loyers
- Etablir un compte rendu de gérance
- Fin de bail -> dépôt de garantie
- Aider à la déclaration des revenus locatifs o Revenus imposables o Charges déductibles
-
Gestion du recouvrement
- Se prévenir du risque d’impayé o Prendre les garanties dès la signature du bail - Récapitulatif => caution solidaire, dépôt de garantie, clause de solidarité du contrat de bail - Garantie VISALE - Gérer le changement de situation du locataire
- Les solutions amiables pré contentieuse o Obtenir le paiement direct des aides personnelles accordé au locataire o Négocier les délais o Actionner la caution o Identifier les différents recours amiables o Agir en parallèle en justice
- Action en justice o Avocat + huissier o Saisine du juge o Condition et délai pour action en justice
- Les sommes à recouvrer o Les sommes dues sans rupture du contrat de bail - Injonction de payer - Procédure de recouvrement des petites créances - Assignation - Saisies et mesures conservatoires - Incidence du surendettement du locataire o Les sommes dues avec rupture du contrat de bail - Dettes des locataires partis - Mise en œuvre de la clause résolutoire - Action en résiliation - Commandement de payer - Expulsion - Protocole de cohésion sociale - CCAPEX
La formation est dispensée par un formateur spécialiste de la thématique et de l‘enseignement aux adultes. Les CV et compétences de nos formateurs sont accessibles sur simple demande avant l’entrée en formation. Mme Hélène MICHAILOU, formatrice en droit immobilier et en gestion de patrimoine, depuis plus de 10 ans, et consultante juridique.
- Suivi des objectifs et des progressions pédagogiques en continu
- Évaluation initiale : questionnaire ou mise en situation pour évaluer les acquis et lacunes de chaque stagiaire
- Évaluation continue de la progression (au cours des exercices et mises en situations) : contrôle de l’acquisition des notions étudiées et de la capacité à les mettre en application, identification des axes de progression.
- Evaluation de satisfaction : Évaluation de la satisfaction en fin de stage par un Questionnaire qualité.
- Méthodes pédagogiques : Apports théoriques et méthodologiques illustrés par des exemples concrets montrant l’application des notions abordées - Étude des cas, exercices, mises en situation : analyse interactive, identification des bonnes pratiques - Interactivité entre les stagiaires et avec le formateur, partages d‘expériences.
- Moyens techniques : Diaporama détaillé et illustré, ordinateur, support de cours élaboré par le formateur, tableau blanc. Aucun matériel spécifique n’est requis de la part du stagiaire.
- Supports pédagogiques : Un support de cours est remis au stagiaire. Selon les besoins spécifiques des stagiaires, remise de documentations complémentaires